Thuế bất động sản thiết kế nhà hàng tăng mạnh ở đô thị

Giá căn hộ và nhà ở với chi phí thiết kế nhà hàng được công bố rộng rãi trên toàn quốc năm nay sẽ tăng hơn 19% so với năm ngoái

Ảnh: YNA

Trên hết, chính phủ giải thích rằng đó là do giá nhà tăng quá nhiều, trong số đó, tại thành phố Sejong, nơi giá nhà và chi phí thiết kế nhà hàng quá nóng nghiêm trọng, giá chính thức đã tăng vọt hơn 70% so với năm ngoái.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải vào ngày 15 đã thông báo rằng sẽ đọc 'phương án giá nhà ở công cộng năm 2021' từ ngày 16 và lắng nghe ý kiến ​​của chủ sở hữu.

Năm nay, tỷ lệ tăng giá nhà ở công cộng trung bình trên toàn quốc được tính là 19,08%.

Chính phủ hiện tại bắt đầu nhận ra giá chính thức, nhưng không có tỷ lệ thay đổi lớn như vậy.

Tốc độ tăng giá nhà ở công ích đối với nhà ở căn hộ hay cả các nhà hàng đang có xu hướng tăng nhẹ từ 4,44% năm 2017 lên 5,02% năm 2018 và 5,23% năm 2019, tiếp theo là 5,98% vào năm ngoái, nhưng năm nay thuế cho nhà hàng đột ngột tăng gấp đôi- tăng chữ số.

Đây là mức cao nhất trong vòng 14 năm kể từ mức 22,7% vào năm 2007, khi mức giá công bố công khai đã được nâng lên rất nhiều cùng một lúc trong quá khứ có sự tham gia của chính phủ.

Ở những khu vực có tốc độ tăng giá gần đây đã tăng, tốc độ tăng giá công khai đã cao.

Sejong tăng 70,68% so với năm ngoái, Gyeonggi-do tăng 23,96% và Daejeon’s tăng 20,57%.

Seoul tăng 19,91%, Busan tăng 19,67% và Ulsan tăng 18,68%.

Trong số 17 tỉnh thành, tỷ lệ tăng thấp nhất là 1,72% ở Đảo Jeju.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải khi nói về nhà hàng đã giải thích rằng 'Lộ trình thực hiện giá công khai' được công bố vào năm ngoái đã được áp dụng để tính giá nhà ở công cộng trong năm nay.

Theo lộ trình, tỷ lệ thực hiện giá xây dựng nhà hàng và nhà ở công vụ đến năm 2030 đạt 90%.Đối với những người có dưới 900 triệu won, tỷ lệ hiện thực hóa sẽ đạt 90% vào năm 2030, nhưng tỷ lệ 900 triệu đến 1,5 tỷ won sẽ đạt 90% vào năm 2027 và những người có trên 1,5 tỷ won sẽ đạt 90% vào năm 2025 .

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải cho biết năm nay, tỷ lệ thực tế hóa chỉ tăng 1,2 điểm phần trăm.

Căn hộ có giá từ 900 triệu won trở lên sẽ giống với cơ sở nhà hàng sẽ tăng trung bình 3% mỗi năm và những căn hộ có giá thị trường dưới 900 triệu won sẽ tăng 3 điểm phần trăm sau khi nâng tỷ lệ thực tế hóa lên 70% vào năm 2023 bởi Năm 2023. Tỷ lệ thực hiện thiết kế nhà hàng chỉ tăng 0,63 điểm phần trăm.

Tuy nhiên, lý do khiến tỷ lệ tăng giá niêm yết cao kỷ lục là do giá thị trường đã tăng quá nhiều.

Một quan chức của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Vận tải cho biết, "Tỷ lệ thực hiện có tăng nhẹ, nhưng giá căn hộ đã tăng nhiều trong năm ngoái và giá công bố đã tăng theo mức đó."

Giá công chiếu trung bình ảnh hưởng bởi mẹo thiết kế nhà hàng hoặc không vẫn là 160 triệu won trên toàn quốc, và Sejong là đắt nhất với 432 triệu won theo khu vực, tiếp theo là 380 triệu won ở Seoul, 280 triệu won ở Gyeonggi và 170 triệu won ở Daegu. Bảng xếp hạng giá trung bình đã thay đổi lần đầu tiên kể từ năm 2006, khi việc công bố giá căn hộ được thực hiện.

Vì lý do này, có thể hiểu rằng trong số 17 tỉnh thành phố, tốc độ tăng giá công bố của Sejong đã tăng hơn 70%.

Thuế bất động sản và kinh doanh nhà hàng cũng dự kiến ​​sẽ tăng mạnh ở Sejong, Daejeon, Busan và khu vực đô thị, nơi giá công khai đã tăng vọt.

Các đơn vị nhà ở nhiều căn có giá công khai vượt quá 900 triệu won, chịu thuế bất động sản toàn diện cho một hộ gia đình, là 525.000 căn (3,7%), và 413.000 căn (16,0%) ở Seoul.

Chính phủ nhấn mạnh rằng gánh nặng thuế sẽ được giảm bớt đối với những ngôi nhà có giá chính thức từ 600 triệu won trở xuống, chiếm đa số so với các nhà hàng và nghĩa là hơn 92% tổng số.

Trong số các căn hộ chung cư, số căn nhà có giá công khai từ 600 triệu won trở xuống chịu thuế suất thuế bất động sản đặc biệt là 13.088.000 căn, chiếm 92,1% tổng số căn.Tại Seoul, con số này là 1825.000 căn, chiếm 70,6% số căn hộ.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho biết, "Theo kế hoạch giảm gánh nặng thuế bất động sản nhà hàng năm ngoái, tác động giảm thuế suất (22,2-50% thuế bất động sản đối với nhà ở) đối với chủ sở hữu nhà lớn hơn mức tăng thuế bất động sản năm ngoái (tăng lên 5-10%) do việc tăng giá công sản, giảm gánh nặng thuế tài sản nhà hàng”, ông giải thích.

Trong trường hợp nhà ở, một hệ thống giới hạn phí chi tiết được áp dụng, hạn chế việc tăng thuế tài sản nhà hàng 5% đối với giá niêm yết từ 300 triệu won trở xuống so với thuế bất động sản của năm trước, 10% đối với giá niêm yết trên 300 triệu won đến 600 triệu won và 30% cho những khoản vượt quá 600 triệu won.

Tuy nhiên, các chủ một hộ gia đình với giá công bố công khai hơn 900 triệu won hoặc nhiều hộ gia đình có giá công bố công khai kết hợp hơn 600 triệu won có thể phải chịu thuế.

Phương án tối ưu phần bố cục thiết kế nhà hàng có thể giúp giảm bớt gánh nặng đóng bảo hiểm y tế do biến động giá công bố cũng đã được chuẩn bị và sẽ được áp dụng từ tháng 11 này.

Theo hệ thống hiện tại, mức phí bảo hiểm nhà hàng trung bình hàng tháng khoảng 2.000 won cho mỗi hộ gia đình có thể được tăng lên, nhưng chính phủ có kế hoạch giảm phí bảo hiểm bằng cách tăng khấu trừ tài sản thêm 5 triệu won khi tính phí bảo hiểm cho các thuê bao địa phương. Trong trường hợp này, gánh nặng phí bảo hiểm nhà hàng hoặc nhà ở của 7,3 triệu hộ gia đình liên kết tại địa phương, 89% tổng số hộ gia đình đăng ký tại địa phương, có thể giảm trung bình 2.000 won mỗi tháng.

Số lượng căn hộ được công bố trong năm nay là 14,25.000 căn, tăng 2,7% so với 1383 triệu căn của năm ngoái.

Phương án giá nhà ở công khai đề xuất dự kiến ​​sẽ được quyết định và công bố vào ngày 29 sau khi nhận được ý kiến ​​của các chủ sở hữu nhà hàng vào ngày 5 tháng sau và sau khi Ủy ban công bố giá bất động sản trung ương xem xét.

Theo YNA